3つの売却方法
HOW TO SELL
仲介による売却
不動産会社を通じて、
購入を希望する方を探す売却方法
メリット
- 条件次第では希望価格で売れる可能性がある
デメリット
- 売却時期の見通しが立てにくい
- 仲介手数料がかかる
- 内容次第では、契約不適合責任が生じることがある
買取による売却
不動産会社による直接買取
メリット
- 短期間で現金化できる
- 周囲に知られずに売却できる
デメリット
- 仲介に比べて売却価格は低くなる
- 買取価格は市場価格の約60〜80％が目安
- 広告費や改修費用を見込んだ価格設定となる
買取保証仲介
仲介で販売し、
期限を過ぎた場合は不動産会社が買取
メリット
- 売却スケジュールが明確になり、買替え時の資金計画が立てやすい。
デメリット
- 最終的に買取となる場合、仲介売却よりも価格が低くなる傾向がある
買取と仲介の違い
DIFFERENCE
買主の違い
仲介売却では、購入者の多くは個人のお客様です。買取の場合は、不動産会社が直接買主となります。不動産会社は、リノベーションや建替えなどを行い、物件に付加価値を加えたうえで再販売することを前提に取得します。
売却スピードの違い
仲介の場合、買主は個人のため、購入希望者を探す期間が必要です。物件の条件や市場状況によっては、成約まで3ヵ月以上、場合によっては1年以上かかることもあります。また、契約条件の調整や引渡し準備に時間がかかり、現金化まで一定の期間を要します。買取の場合は、不動産会社が直接買主となるため、購入希望者を探す必要がありません。
売主と不動産会社が直接調整を行うことで、希望に近いスケジュールでスピーディーに売却できます。
売却価格の違い
仲介の場合、広告活動を行い、幅広く購入希望者を募るため、市場相場に近い価格で成約する可能性が高くなります。買取の場合、スピーディーに売却できる反面、不動産会社がリスクを負うため、仲介に比べて売却価格は低くなる傾向があります。ただし、物件の条件や状態によっては、市場相場と同程度の価格で成約するケースもあります。
契約不適合責任を負う人の違い
契約不適合責任とは契約内容と異なる不具合が物件にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。雨漏りや設備不良などが見つかると、損害賠償を求められる可能性があります。仲介の場合、売主が契約不適合責任を負います。買取の場合、契約内容にもよりますが、売主の契約不適合責任が免除されるケースが一般的です。
2種類の売却プラン
TWO TYPES OF SELLING PLANS
しっかり売却プラン
高値で売りたいなら「仲介による売却」がオススメです
いちばんの魅力は市場価格に近い金額、
またはそれ以上で売却できる可能性があること
こんな方に向いています
- できるだけ高く売りたいと考えている方
- 売却までの時間に余裕がある方
仲介の流れ
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売却の相談
step01 -
査定依頼
step02 -
物件調査
step03 -
査定価格の提示
step04
売却予定価格の決定 -
媒介契約を締結
step05 -
売却活動（状況により価格の見直し）
step06 -
売買契約
step07 -
決済
step08
スピード売却プラン
早く売りたいなら「当社による直接買取」がオススメです
いちばんの魅力はスピード重視で、
すぐに現金化できること
こんな方に向いています
- とにかく早く売却したい方
- 周囲に知られず静かに手続きを進めたい方
買取の流れ
-
売却の相談
step01 -
査定依頼
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物件調査
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査定価格の提示
step04
売却価格の決定 -
売買契約
step05 -
決済
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リブラフの4つの強み
STRENGTHS
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浜松市を知り尽くした、地域密着の売却サポート
浜松市を中心に、地域に根ざした不動産サービスを提供いたします。
エリアごとの市場動向や価格相場、需要の傾向まで把握しているため、データだけに頼らない、実情に即した査定・売却戦略が可能です。
経験と知識を備えたスタッフが、はじめての売却でも安心して進められるよう丁寧に対応します。
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建物視点で価値を引き出す、専門性の高い売却提案
土地や中古住宅も、建物の構造・状態・特性を踏まえて正しく評価いたします。敷地の区割りや、どのような建物が建てられるかといった将来の活用まで見据えた売却判断が可能です。「壊す」「活かす」の選択肢を含め、物件の価値を最大化するご提案を行います。
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建築・住空間のプロが在籍する安心の体制
一級建築士やインテリアコーディネーター、1級ファイナンシャル・プランニング技能士の資格を持つスタッフが在籍。建物の構造や状態、住空間としての価値を専門的に判断すると同時に、
相続・空き家・資金計画・税金面まで含めた総合的なご提案が可能です。
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お客様の状況に寄り添う、オーダーメイドの売却プラン
「できるだけ高く売りたい」「期限を決めて売却したい」など、
お客様一人ひとりの事情やご希望に合わせて、仲介・買取など複数の選択肢から最適な方法をご提案。
無理のないスケジュールと、納得感のある売却を大切にしています。
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浜松市H様 土地購入
リブラフさんに出会って、自分たちの理想の土地に出会えました。迅速で丁寧な対応をしていただき安心して進めることができました。ありがとうございました。
担当：平沼 善浩
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浜松市U様 土地建物購入
土地の選び方やハウスメーカーの選び方に悩んでいたところ、リブラフさんを見つけ相談してみました。私たちの理想を聞いた上で、土地の紹介や、ハウスメーカーさんも紹介していただきスムーズに夢のマイホームが実現しました。分からないことばかりでしたがなんでも相談に乗ってくれ、話しやすくとても丁寧に対応してくださったので感謝しています。
担当：平沼 善浩
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浜松市M様 土地建物購入
人生初めての土地と住宅の購入で相談させていただきました。半年以上お世話になりましたが、とても丁寧、親身、わかりやすい対応をしていただきました。本当に感謝しております。ありがとうございました。
担当：平沼 善浩
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新城市T様 土地建物購入
家つくりを計画してから、思うようにいい土地が見つからずに家つくりを実現するまでに5年経過しました。その間リブラフさんは、いろんな相談をさせていただき、親切に対応していただき感謝しております。
担当：平沼 善浩
スタッフブログ
STAFF BLOG
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不動産購入
浜松市の防潮堤は信頼できるのか？構造や安全性も詳しく解説
近年、自然災害への備えが地域の安全を左右する重要な課題となっています。特に浜松市沿岸部にお住まいの方や、これから移住を考えている方にとって「防潮堤は本当に信頼できるのか？」という疑問は大きいのではないでしょうか。この記事では、浜松市の防潮堤がどのように整備され、どんな安全性があるのか、そして実際にどれだけ効果が認められているのかを分かりやすく解説します。今後の暮らしを安心して送るためのヒントをぜひご一読ください。 【目次】・浜松市防潮堤の整備概要と信頼性の根拠・防潮堤の構造的な安全性能と津波への対応・防潮堤の整備効果を裏付けるデータと防災マップの活用方法・地域住民と公共の取り組みによる信頼...
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不動産売却
実家じまいはどう始める？実家売却の流れと始め方を解説
親が高齢になり、実家じまいをそろそろ考えたほうがよいのではと感じていても、実家売却の始め方や具体的な流れが分からず、不安を抱えている方は少なくありません。また、自分たちが住まない実家をこのまま残すべきか、売るべきかで家族の意見が分かれ、話し合いが進まないケースもあります。そこでこの記事では、実家じまいを検討し始めた40代から60代の方向けに、実家売却の基本的な考え方から、始め方、準備、手順までを分かりやすく整理してご紹介します。今すぐ結論を出さなくても、全体の流れを知っておくだけで、これから何を話し合い、何から手を付ければよいかが見えてきます。実家をめぐる不安を少しずつ解消し、家族にとって悔い...
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不動産売却
浜松市で家を売る人必見インスペクションとは？建物状況調査の必要性と進め方を解説
自宅を売り出すとき、間取りや立地だけでなく、建物そのものの状態をどこまで把握できているか不安に感じていませんか。特に浜松市で家を売る場面では、建物状況調査とも呼ばれるインスペクションの活用が、近年ますます重要になっています。これは専門家が劣化や不具合の有無を確認し、第三者の目線で建物の健康診断を行う仕組みです。こうした客観的な情報があると、売主は説明の根拠を持てるだけでなく、買主も安心して検討しやすくなります。本記事では、浜松市で家を売る予定の方に向けて、建物状況調査の基礎から、実際の流れやチェックポイント、売却成功につなげる活用法まで分かりやすく解説します。まずは全体像を押さえるところから、...
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弊社について
売るのも買うのも、リブラフへ。
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私たちの特徴は、単なる売買仲介にとどまらない“多角的な支援”にあります。
専属のリフォーム担当者やインテリアコーディネーターによる具体的な改善プランの提示、物件価値を最大化する提案が可能です。また、FP1級資格者が在籍しており、相続・住宅ローン・税金など、不動産に関わる複雑な相談もワンストップで対応します。